SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Meyer Park, pengembangan kondominium tepi laut freehold di 81 dan 83 Meyer Road di Marine Parade, telah diluncurkan untuk penjualan kolektif dengan harga cadangan $ 420 juta.
Ini berhasil dengan tarif tanah sekitar $ 1.720 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr) setelah memperhitungkan biaya pengembangan sebesar $ 78,2 juta, yang memperhitungkan luas lantai bonus 7 persen.
Zonasi “perumahan” dengan rasio plot 2,8 persen, situs Distrik 15 memiliki luas daratan sekitar 96.672 kaki persegi dengan bagian depan 88m menghadap ke laut. Luas lantai kotor maksimum yang diijinkan mencakup sekitar 289.628 kaki persegi setelah memperhitungkan luas lantai bonus 7 persen.
Meyer Park selesai dibangun pada 1980-an dan memiliki 60 unit apartemen. Pengembangan baru dapat menampung hingga 251 unit, kata Ms Swee Shou Fern, kepala penasihat investasi di agen pemasaran eksklusif Edmund Tie.
Data URA menunjukkan unit lantai atas seluas 1.808 kaki persegi di kondominium itu dijual seharga $2,565 juta pada Juli 2020, dengan harga psf $1.418.
Unit lantai rendah 2.659 kaki persegi yang lebih besar dijual seharga $ 3,6 juta, atau $ 1.354 per kaki persegi, pada bulan Maret tahun yang sama – sementara unit lain dengan ukuran yang sama tetapi di lantai yang lebih tinggi ditransaksikan seharga $ 4,075 juta, atau $ 1.533 per kaki persegi, pada Agustus 2019.
Sementara itu, sejak proyek kondominium terdekat GuocoLand, Meyer Mansion diluncurkan untuk dijual pada September 2019, unit-unitnya telah ditransaksikan dalam kisaran $ 2.403 hingga $ 3.293 per kaki persegi. Pembangunan perumahan di 79 Meyer Road masih dalam pembangunan, dan diperkirakan akan mendapatkan TOP (izin pendudukan sementara) pada tahun 2024.
Edmund Tie mengatakan ini menandai pertama kalinya Meyer Park telah memperoleh persetujuan pemilik 80 persen yang diperlukan untuk penjualan kolektif, meskipun empat upaya di masa lalu untuk pergi ke blok.
Swee mengatakan pembangunan baru dapat menawarkan pemandangan laut yang indah ke selatan dan pemandangan yang tidak terhalang ke daerah kantong bungalow di Mountbatten di utara.
“Situs ini juga menikmati keuntungan dari kehidupan pinggiran kota yang tenang dengan jaringan fasilitas yang kuat di dekatnya. Semua faktor ini digabungkan akan menempati peringkat tinggi dalam daftar pertimbangan calon pembeli rumah,” katanya.
“Pengembang yang ingin mengisi kembali landbank mereka akan menghargai lokasi eksklusifnya di kawasan Meyer Road yang dicari, dan ukurannya yang enak untuk pengembangan bertingkat tinggi mewah berukuran sedang,” tambah Swee.
Fasilitas di sekitar situs termasuk mal seperti Parkway Parade dan i12 Katong, serta ruko warisan yang menampung bisnis ritel dan makanan dan minuman.
Sekolah-sekolah terdekat berkisar dari Sekolah Dasar Tao Nan hingga Sekolah Menengah Dunman dan Victoria Junior College, antara lain.
Tender penjualan untuk 81 dan 83 Meyer Road akan ditutup pada 9 September pukul 3 sore.